×
  • Compétences & RH
  • Société Brèves International Brèves internationales Courrier des Lecteurs Les Grandes Signatures Documents Lois à polémiques Docs de L'Economiste Docs de Qualité Enquête de Satisfaction Chiffres clés Prix de L'Economiste 2019 Prix de L'Economiste 2018 Perspective 7.7 milliards Earth Beats Solutions & Co Impact Journalism Day cop22Spécial Cop22 Communication Financière
    Entreprises

    Immobilier professionnel: Une offre de 1,7 million de m2 à Casablanca

    Par Aziza EL AFFAS | Edition N°:5499 Le 19/04/2019 | Partager
    A peine 230.000 m2 structurés
    Le nombre de transactions a chuté au 2e trimestre 2018
    immobilier_professionnel_099.jpg

    Le stock de bureaux atteindra 1,8 millions de m2 à l’horizon 2020

    1,7 million de m2. C’est l’estimation du parc de bureaux disponible à Casablanca en 2019. Mais à peine 230.000 m2 de l’offre est structurée. Ce sont les experts en immobilier du cabinet JLL qui viennent de l’annoncer (1).

    Près de 50.000 m2 de bureaux ont été introduits sur le marché au 1er trimestre 2018. Mais aucune offre neuve n’a été notée au 2e semestre, selon un bilan présenté par la filiale marocaine du cabinet conseil en immobilier d’entreprise Jones Lang LaSalle (JLL).

    En effet, après une bonne performance enregistrée au 1er semestre, le marché de l’immobilier professionnel à Casablanca a été moins dynamique au cours des 6 derniers mois de l’année. Le nombre de transactions a chuté dans tous les segments en raison d’une «baisse de la demande et une rareté des actifs matures, de bonne qualité», est-il expliqué.

    Cette année semble démarrer sous de bons auspices. Plus de 90.000 m2 environ s’ajouteront au parc existant, portant le stock de bureaux à 1,7 million de m2. Sur ce total, Casanearshore devra livrer 16.000 m2 en 2019 et 34.000 m2 l’année prochaine. La zone de la corniche s’est étoffée cette semaine avec une nouvelle offre. Il s’agit du complexe Marina Shopping (plus de 17.000 m2).

    Le nouveau quartier d’affaires à Casa-Anfa, destiné aux multinationales à la recherche de bureaux haut de gamme, connaîtra l’arrivée progressive des premières composantes cette année. C’est le cas à titre d’exemple de la tour CFC (déjà louée à hauteur de 80%) et le centre d’affaires Yasmina Signature. «Sur les 3 prochaines années, 200.000 m2 s’ajouteront à l’offre actuelle», selon les pronostics de Arthur Viseux, directeur Transaction Management chez JLL. 

    Par ailleurs, les loyers ont enregistré une stabilité en 2018, reflétant un équilibre entre l‘offre et la demande. Le loyer moyen s’est établi à 150 DH/m2, avec un taux de vacance de 8% en 2018. Côté retail, le stock total  des centres commerciaux est resté inchangé en 2018 (143.000 m2). Cette année, de nouvelles surfaces seront injectées avec la livraison de Marina Shopping Center (40.000 m2) et l’extension de Marjane Californie (37.000 m2).

    D’autres projets sont en gestation, dont le retail park de Soft Group (Dar Bouâazza) ainsi qu’un autre  parc retail de plus de 18.000 m2 livrable en 2020, développé par la Foncière Aradei Capital à Dar Bouâazza. Ce dernier complexe commercial devrait accueillir un hypermarché Carrefour sur une superficie de 6.000 m2.

    Pour sa part, l’offre hôtelière de Casablanca s’est enrichie au cours du 2e semestre 2018 pour atteindre les 8.000 chambres. En 2019-2020, 1.000 autres chambres s’ajouteront sur le marché (Hilton, Radisson, Ibis…). Côté marché industriel, l’un des projets les plus importants est celui du parc industriel de Soft Group en cours de développement à Sidi Bernoussi (70.000 m2). Il doit être livré en 2019.

    Au total, Casablanca compte environ 13 zones industrielles et un parc totalisant plus de 2.000 hectares.

    Aziza EL AFFAS

    -------------------------------------------------------------------

    (1) C’était lors de la conférence annuelle sur les tendances et perspectives du marché immobilier à Casablanca, qui s’est tenue jeudi 18 avril.

     

    • SUIVEZ-NOUS:

    • Assabah
    • Atlantic Radio
    • Eco-Medias
    • Ecoprint
    • Esjc